Ações a serem tomadas para prolongar a vida útil de um telhado

A menos que esteja vazando, o telhado é normalmente uma parte da casa que fica fora da vista e fora da mente. A manutenção de um telhado é importante, mas os proprietários às vezes não levam em consideração que eles mesmos podem estar causando danos ao telhado. Evitar os comportamentos listados abaixo não só reduzirá o número de vazamentos em seu telhado, mas também estenderá e protegerá a integridade do telhado por muitos anos.

Evite a lavagem sob pressão

A lavagem sob pressão do telhado deixará a Associação de Proprietários feliz, mas causará estresse desnecessário e, muitas vezes, danos ao telhado. Uma lavadora de pressão força um fluxo de água que geralmente atinge uma velocidade de 243 mph. Essa pressão diminui a longevidade e a expectativa de vida dos materiais do telhado em até três vezes mais do que sua vida útil real. Andar sobre o telhado geralmente faz com que as telhas rachem ou se quebrem, o que geralmente leva a custos adicionais após uma lavagem anual com pressão. Uma solução melhor é tratar o telhado com produtos preventivos conhecidos como Roof-A-Cide ou Spotless Roof Solutions após a lavagem com pressão para evitar danos futuros. Esses produtos são aplicados com um spray bem leve a cada dois anos, o que eliminará a necessidade de uma nova lavagem com pressão. Para telhados novos, os produtos podem ser aplicados um ano após a instalação do novo telhado, de modo que a lavagem com pressão nunca mais seja necessária.

Evite que muitos comerciantes entrem no telhado

Se uma pessoa não for treinada para andar em um telhado, ela não deveria estar no telhado. De empresas de ar condicionado a empreiteiros de telhados, muitas pessoas podem precisar andar no telhado para fornecer estimativas de reparos ou para diagnosticar um problema. Limitar o número de pessoas que andam no telhado reduzirá a quantidade de danos que o telhado sofrerá e, em última análise, evitará que qualquer dano ocorra em primeiro lugar. Um proprietário que recebe dez estimativas para um reparo está, na verdade, causando mais danos com a presença de comerciantes no telhado.

Evite vazamentos persistentes no telhado

Se o telhado for mais antigo, ele tende a ter uma camada inferior frágil. Nessa condição frágil, a camada inferior permite a ocorrência de vazamentos devido a danos causados pela água de tempestades, limpeza sob pressão ou até mesmo de uma simples chuva. Quando um vazamento começa, o potencial de danos a outras estruturas aumenta significativamente. Não é incomum ver um vazamento no telhado que se espalhou e danificou a fáscia, as treliças e os intradorsos próximos. Às vezes, um vazamento no telhado pode ser visto no interior de uma casa e aparecer como uma mancha no teto, na parede ou em uma luminária. Permitir que um vazamento não seja reparado por qualquer período de tempo causa muitos outros reparos dispendiosos que poderiam ser evitados se o vazamento fosse prontamente consertado. Recomenda-se cuidar de um vazamento no telhado assim que houver sinais de vazamento para garantir que qualquer dano futuro seja mitigado.

Evite usar fixadores prejudiciais ao decorar a casa

Quem não gosta de ter sua casa enfeitada para as festas de fim de ano? A maioria das pessoas gosta, mas os proprietários geralmente não pensam nos danos que estão causando aos seus telhados quando penduram as luzes de Natal. Fixar as luzes de forma incorreta ou com os fixadores errados pode causar danos não intencionais ao telhado. Contrate um profissional treinado para andar no telhado e que saiba como prender as luzes sem causar danos.

Mantenha as árvores aparadas e afastadas do telhado

Manter a folhagem longe do telhado e da fáscia é uma excelente maneira de prolongar a vida útil do telhado e manter os custos baixos. As árvores pendentes têm folhas que pendem ou tocam o telhado, o que mantém a umidade no telhado em vez de afastá-la. A umidade causa danos à cobertura do telhado e, muitas vezes, deteriora a camada inferior e o revestimento do telhado. As folhas das árvores também entopem as calhas, o que faz com que a água volte para o telhado. Isso causa danos à fáscia e, acima disso, muitas vezes vazamentos no telhado.

Ao prestar atenção às dicas deste artigo, os proprietários de imóveis podem prolongar a vida útil do telhado e reduzir ao mínimo os custos de reparo. Encontrar maneiras de minimizar o número de pessoas que andam sobre o telhado, manter as calhas limpas e remover os detritos do telhado são maneiras simples de evitar futuros danos ao telhado.

Tamara Chase é proprietária da Chase Roofing e da Shine of Fort Lauderdale, ambas localizadas em Fort Lauderdale, FL.