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Lavar el tejado a presión hará feliz a su comunidad de propietarios, pero causará un estrés innecesario y, a menudo, daños en el tejado. Una máquina de lavado a presión lanza un chorro de agua que a menudo alcanza una velocidad de 243 mph. Esta presión disminuirá la longevidad y la esperanza de vida de los materiales del tejado hasta tres veces más que su vida útil real. Caminar sobre el tejado suele provocar que las tejas se agrieten o se rompan, lo que a menudo conlleva costes adicionales tras un lavado a presión anual. Una mejor solución es tratar el tejado con productos preventivos conocidos como Roof-A-Cide o Spotless Roof Solutions después del lavado a presión para evitar futuros daños por lavado a presión. Estos productos se aplican con un pulverizador muy ligero cada dos años, lo que eliminará la necesidad de limpieza a presión nunca más. En el caso de tejados nuevos, los productos pueden aplicarse un año después de la instalación de un tejado nuevo para que nunca sea necesario el lavado a presión.
Si alguien no está capacitado para caminar sobre un tejado, no debería estar sobre él. Desde las empresas de aire acondicionado hasta los contratistas de tejados, es posible que muchas personas necesiten caminar sobre el tejado para ofrecer presupuestos de reparaciones o diagnosticar un problema. Limitar el número de personas que caminan por el tejado reducirá la cantidad de daños que sufre el tejado y, en última instancia, evitará que se produzcan daños en primer lugar. Un propietario que recibe diez presupuestos para una reparación, en realidad está causando más daños al caminar por el tejado.
Si el tejado es antiguo, tiende a tener un contrapiso frágil. En este estado de fragilidad, el contrapiso permite que se produzcan fugas debido a los daños causados por el agua de las tormentas, la limpieza a presión o incluso una simple lluvia. Una vez que comienza una fuga, la posibilidad de que otras estructuras resulten dañadas aumenta significativamente. No es infrecuente ver una gotera en el tejado que se ha extendido hasta dañar la imposta, las cerchas y los sofitos cercanos. Una fuga en el tejado puede verse a veces en el interior de una casa y aparecer como una mancha en el techo, por la pared o a través de una lámpara. Permitir que una fuga quede sin reparar durante cualquier período de tiempo provoca muchas otras reparaciones costosas que de otro modo se habrían evitado si se hubiera reparado con prontitud. Se recomienda reparar una gotera en el tejado en cuanto aparezcan signos de fuga para garantizar que se mitiguen los daños futuros.
¿A quién no le gusta engalanar su casa para las fiestas? A la mayoría de la gente sí, pero los propietarios a menudo no piensan en el daño que están causando a sus tejados cuando cuelgan las luces navideñas. Colocar las luces de forma incorrecta o con las fijaciones inadecuadas puede causar daños no deseados en el tejado. Contrate a un profesional capacitado para caminar por el tejado y que sepa cómo fijar las luces sin causar daños.
Mantener el follaje alejado del tejado y la imposta es una forma excelente de prolongar la vida útil del tejado y mantener los costes bajos. Los árboles colgantes tienen hojas que cuelgan del tejado o lo tocan, lo que mantiene la humedad en el tejado en lugar de alejarla de él. La humedad daña la cubierta del tejado y a menudo deteriora la base y el revestimiento del tejado. Las hojas de los árboles también obstruyen los canalones, lo que hace que el agua vuelva al tejado. Esto provoca daños en la imposta y, sobre todo, a menudo goteras en el tejado.
Prestando atención a los consejos de este artículo, los propietarios pueden prolongar la vida útil del tejado y reducir al mínimo los costes de reparación. Encontrar formas de minimizar el paso de personas por el tejado, mantener limpios los canalones y retirar los residuos del tejado son formas sencillas de prevenir futuros daños en el tejado.
Tamara Chase es la propietaria de Chase Roofing y Shine of Fort Lauderdale, ambas situadas en Fort Lauderdale, FL.
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