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Hay un puñado de factores que determinan la frecuencia de sustitución de los materiales del tejado de su casa.
En este blog, voy a discutir los diferentes tipos de materiales del techo y dar una breve comprensión de lo que afecta a la línea de tiempo para la frecuencia con que reemplazar los materiales del techo en su casa.
Independientemente del sistema de tejado que tenga en su casa, estas dinámicas se aplicarán para prolongar o disminuir la vida útil de su tejado.
Cualquier tejado que esté cubierto por la sombra de los árboles que lo rodean puede durar potencialmente más tiempo porque el sol es lo que envejece un tejado de forma más silenciosa. Tener árboles alrededor de su casa también puede ralentizar el viento, evitando menos desprendimientos. Pero la otra cara de la moneda sería que los árboles también pueden dejar caer escombros o incluso ramas grandes que dañarían el tejado.
Una mano de obra deficiente puede reducir considerablemente la vida útil de un tejado. Por ejemplo, si todos o casi todos los tapajuntas están deteriorados, probablemente resulte más barato sustituir todo el tejado que revisar todos los tapajuntas.
Sistemas de ventilación en tejados que requieren ventilación. Cuando el sistema de su tejado requiere ventilación, si este paso no se instala adecuadamente, el calor excesivo en el ático hará que las tejas envejezcan mucho más rápido. He visto un tejado con una teja de 50 años, envejecer tan rápido que en el año 15 necesitó ser sustituido debido a una mala ventilación.
Hay una diferencia entre lo que dice un fabricante y lo que experimentan los techadores.
Los fabricantes suelen decir lo siguiente sobre el material de cubierta:
Cuando un fabricante da una garantía sobre su producto, por ejemplo, cuando los fabricantes de tejas dicen que tienen una garantía de 25 años, el desafortunado resultado es que las vemos envejecer más rápido.
Los techadores le dirán, si son sinceros, que la mayoría de las tejas de 25 años acaban sustituyéndose más cerca de los 18-20 años. Por supuesto, hay excepciones a la norma. He visto una teja de 25 años "durar" hasta unos 28/30 años, pero eso sólo era posible porque tenían un techador que les daba mantenimiento gratuito todos los años.
General mantenimiento es importante realizarla en cualquier tejado. Lo recomendamos encarecidamente para prolongar la vida útil de un tejado. Especialmente si usted vive en una zona de fuertes vientos o bajo los árboles.
Así que la desafortunada realidad es, que aquí en el sur de Florida, usted tiene el calor extremo, fuertes vientos, y los cambios rápidos de temperatura que todos afectan a la longevidad de su techo. El material del techo se expandirá y contraerá cuando la temperatura cambia entre el calor extremo o la lluvia refrescante. Estos cambios se suceden con tanta frecuencia que pueden afectar negativamente a su tejado. Esta es la razón por la que hay regulaciones estrictas sobre techos en Florida.
Debido al clima, especialmente los huracanes, tanto los códigos de construcción, y las compañías de seguros han establecido algunas directrices estrictas a seguir. La principal es que las compañías de seguros querrán que sustituyas el tejado antes de lo que dice el fabricante de tejas. Esto nos lleva de nuevo a la dinámica geográfica de la esperanza de vida.
Asegúrese de que su techador cumple todos los requisitos del código de edificación y consulte a su compañía de seguros para saber qué exigen para su sistema de tejado y con qué frecuencia deben sustituir el material del tejado.
Invertir regularmente mantenimiento para prolongar la vida de su tejado. Lo más importante a tener en cuenta es el techador que va a sustituir su tejado. ¿Está certificado por el fabricante, cumple los códigos de construcción locales, lleva en el negocio el tiempo suficiente para ofrecer una garantía legítima de su mano de obra?
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