Puede que tu tejado a prueba de huracanes no proteja tu casa durante una gran tormenta. Florida se enfrenta a 1-2 huracanes que tocan tierra cada año. Estas tormentas tienen vientos que superan los 240 km/h. Muchos tejados se derrumban con las inclemencias del tiempo, aunque cumplan las normas de construcción.
El Código de Construcción de Florida establece normas estrictas para los sistemas de cubiertas. Esto resulta crucial en las regiones propensas a los huracanes. Estas normas sólo proporcionan una protección mínima y no las mejores garantías. Un tejado verdaderamente resistente a las tormentas necesita algo más que el cumplimiento básico del código. El diseño de tejado a cuatro aguas ofrece mayor estabilidad con vientos fuertes. Los tejados metálicos soportan vientos de hasta 160 mph, lo que los hace fiables para la protección contra huracanes.
Este artículo te ayudará a descubrir lo que los códigos de construcción de Florida no revelan sobre la protección de las viviendas. Conocerás los puntos débiles estructurales ocultos y los métodos de instalación óptimos. Estos factores determinan si tu tejado sobrevive al próximo huracán Irma o Michael. Estas enormes tormentas causaron daños por valor de $77.160 millones y $25.100 millones.
Por qué cumplir el código no significa ser a prueba de huracanes
Muchos propietarios de Florida viven con una falsa sensación de seguridad. Creen que su tejado conforme al código les protegerá de lo peor de la naturaleza. ¿La realidad? Los códigos de construcción de Florida sólo establecen normas básicas. Estas normas no garantizan una protección óptima contra huracanes severos. Esta diferencia podría significar salvar tu casa de daños devastadores.
Ley de Florida Normas de sustitución de tejados después de 2023
Las leyes de Florida sobre tejados han cambiado mucho en los últimos años. La Ley del Senado 4-D (2022) hizo obligatorias las inspecciones de tejados para los condominios de más de tres pisos. Estas inspecciones necesitaban una certificación cada 10 años. Posteriormente, la SB 2-A (2023) eliminó este requisito, pero mantuvo otras inspecciones estructurales.
Las leyes de 2023 trajeron buenas noticias para los propietarios de viviendas. Las aseguradoras no pueden denegar la cobertura sólo porque un tejado tenga menos de 15 años. Los tejados de más de 15 años deben someterse a una inspección antes de que las aseguradoras puedan denegar la cobertura. Este cambio ayuda a los propietarios de viviendas con tejados antiguos pero que funcionan.
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Derogación de la Norma 25% y sus implicaciones
El mayor cambio se produjo al suprimir el "Norma 25%." Esta antigua norma significaba que los daños en más de 25% de tu tejado te obligaban a sustituirlo entero. Los propietarios tenían que cumplir los códigos de edificación vigentes, incluso cuando bastaría con reparaciones sencillas.
Ahora puedes arreglar las secciones dañadas sin sustituirlo todo si:
- La estructura de tu tejado es sólida
- Las reparaciones siguen el Código de Construcción de Florida
- Las clasificaciones de seguridad contra incendios siguen siendo las mismas
A pesar de ello, esta nueva libertad tiene sus riesgos. Los arreglos rápidos pueden ahorrar dinero ahora, pero podrían dejar tu tejado con distintos niveles de protección contra huracanes.
Mínimos del Código vs Rendimiento del Huracán en Tierra
Las tormentas severas muestran la brecha entre el cumplimiento del código y la verdadera protección contra huracanes. El Código de Edificación de Florida establece unas normas mínimas, no la mejor protección contra los huracanes de categoría 4 ó 5. La mayoría de los propietarios desconocen esta diferencia vital.
Éstos son los límites de los tejados que cumplen los códigos:
- Las tejas clasificadas para 130 mph suelen fallar a 110-115 mph por problemas de instalación
- Las formas de los tejados se centran en el soporte del peso más que en la resistencia al viento
- Los métodos de fijación cumplen las normas básicas, no las mejores prácticas
Esto significa que construir conforme a las normas deja tu casa en peligro durante los grandes huracanes. La brecha entre el cumplimiento básico de la normativa y una protección adecuada contra huracanes a menudo decide si tu tejado se mantiene en su sitio o vuela por los aires en la próxima gran tormenta.
Puntos débiles estructurales que a menudo se pasan por alto
Tu casa puede parecer "a prueba de huracanes", pero los puntos débiles ocultos a menudo sólo aparecen después de una tormenta devastadora. Conocer estas vulnerabilidades podría ahorrarte miles de euros en reparaciones tras un gran huracán.
Extremos de frontón y voladizos no reforzados
Las partes más vulnerables de tu sistema de cubierta son las paredes de los hastiales. Estas secciones triangulares pueden fallar cuando el viento tira de su borde superior hacia fuera o empuja toda la pared hacia dentro. Las paredes a dos aguas de más de 1,5 m de altura corren mayor riesgo de derrumbarse durante los huracanes. La conexión entre la pared triangular del hastial y la pared rectangular inferior carece del refuerzo adecuado, lo que crea un punto crítico de rotura.
Los voladizos de tu tejado crean otro riesgo importante. Vientos huracanados que golpean tu casa se aceleran al llegar a estos salientes y crean potentes fuerzas de elevación. Las investigaciones demuestran que los salientes de más de 20 pulgadas hacen que tu tejado sea mucho más propenso a sufrir daños. Si estos salientes fallan, ponen en peligro todo tu sistema de cubierta.
Recubrimiento del tejado mal fijado
La forma en que la cubierta del tejado se une a tu casa desempeña un papel muy importante en su resistencia a los huracanes. Muchas casas de Florida carecen de conexiones adecuadas. Utilizan grapas (ahora prohibidas, pero que aún se encuentran en casas antiguas) o clavos 6d de tamaño insuficiente. Incluso los clavos 8d colocados a más de 30 cm no protegen mucho contra los vientos huracanados.
Perder una sola pieza del revestimiento del tejado provoca daños interiores que cuestan diez veces más que arreglar el exterior. Los aleros, las esquinas, las cumbreras y los extremos de los hastiales se enfrentan a presiones de viento más fuertes, por lo que necesitan una separación más estrecha entre fijaciones.
Ventilaciones de cumbrera sin soporte y fallos en los tapajuntas
Ventilaciones de cumbrera estándar a menudo se convierten en el eslabón más débil de tu sistema de cubierta. Estos componentes pueden arrancarse con vientos fuertes si carecen de la clasificación adecuada para huracanes. Esto permite la entrada de agua y puede provocar el derrumbe de tu techo. Los fallos en los tapajuntas también crean un punto débil crítico.
Los respiraderos de sofito mal asegurados pueden colapsarse durante las tormentas y dejar que el viento presurice tu ático desde abajo. Esta presión, combinada con la presión negativa en el lado del viento que sopla a favor, crea fuerzas lo bastante fuertes como para levantar secciones enteras del tejado y arrancarlas de la casa.
Elimina los puntos débiles ocultos del tejado, antes de que fallen
Los frontones débiles, los voladizos y las rejillas de ventilación no aseguradas no tienen ninguna oportunidad con vientos huracanados. Deja que Chase Roofing identificar y fortificar estos puntos vulnerables. Nuestro equipo está especializado en reforzar los tejados de Florida para responder a las exigencias de las tormentas del mundo real. Programa hoy tu auditoría estructural de cubiertas.
Prácticas de instalación que hacen o deshacen la resistencia del tejado
La supervivencia de tu tejado durante un huracán depende tanto de la elección del material como de la calidad de la instalación. Un tejado mal instalado puede fallar durante las tormentas, por muy buenos que sean los materiales.
Errores de colocación de clavos en la instalación de tejas
La mala colocación de los clavos provoca la mayoría de los fallos de instalación. Los estudios demuestran que los clavos clavados a demasiada profundidad a través de las tejas, en lugar de sujetarlas adecuadamente, reducen mucho la resistencia al viento. Esto ocurre a menudo con las pistolas de clavos porque los operarios no pueden controlar la profundidad lo bastante bien.
Para resistir mejor a los huracanes, necesitas seis clavos por teja en lugar de los cuatro estándar. Deben ser clavos de punta anular 8d (de un diámetro mínimo de 0,113 pulgadas y una longitud de 2⅜ pulgadas) que atraviesen el revestimiento del tejado o penetren al menos ¾ de pulgada en el entarimado.
Tamaño de la almohadilla adhesiva en tejados de tejas
El rendimiento de una cubierta de tejas depende de lo bien que apliques el adhesivo. Los adhesivos de poliuretano de dos componentes crean un acolchado bajo las tejas. Esto aumenta la resistencia del soporte en unos 80 por ciento en comparación con las fijaciones mecánicas. Un mejor soporte ayuda a las tejas a combatir los vientos fuertes y detiene el destructivo "castañeteo" durante los huracanes.
El tamaño y la posición de estas almohadillas marcan una gran diferencia. Muchos instaladores no utilizan suficiente adhesivo o lo colocan en el lugar equivocado. La temperatura del adhesivo debe mantenerse entre 65-95 °F para los sistemas de un componente o 70-90 °F para los adhesivos de dos componentes. La fuerza de adherencia disminuye rápidamente fuera de estos rangos.
Distancia entre tornillos en paneles de tejado metálico
Tu resistencia al viento de la cubierta metálica depende de la distancia entre fijaciones. Los paneles más finos necesitan una separación menor entre fijaciones para evitar que se doblen bajo la presión del viento. Los bordes, esquinas y cumbreras del tejado necesitan una separación más estrecha, normalmente 4 pulgadas en lugar de 15 cm en otros lugares.
El lugar donde vives influye en la separación que necesitas. Las zonas costeras que se enfrentan a huracanes necesitan más sujeciones que las regiones del interior. La gente suele cometer errores con la separación de las grapas. Aumentarla de 18 pulgadas a 36 pulgadas puede perjudicar mucho la resistencia al levantamiento por el viento.
Por qué es importante la adherencia del contrapiso en las tarimas OSB
Base autoadhesiva pegado directamente a la cubierta del tejado protege mejor contra el agua que el contrapiso de fieltro tradicional. La adhesión a los tableros OSB puede ser complicada. Utilizar la imprimación del fabricante sobre los paneles OSB hará que la membrana se adhiera correctamente.
Las membranas autoadhesivas crean una barrera de agua de reserva si se desprende la cubierta principal de tu tejado. Muchos contratistas colocan estas membranas sobre un contrapiso de fieltro. Esto reduce la resistencia al levantamiento en comparación con pegarlas directamente sobre la cubierta.
Un buen tejado sólo es tan bueno como su instalación
Una colocación incorrecta de los clavos, una mala técnica adhesiva o una mala separación de los elementos de fijación pueden provocar un fallo catastrófico, incluso con los mejores materiales. En Chase Roofingseguimos métodos de instalación probados resistentes a los huracanes. Reserva una consulta para mejorar tu tejado como es debido.
Elecciones de diseño y materiales que superan el código
"Se presta especial atención a las ventanas, puertas y materiales del tejado resistentes a los impactos, que están diseñados para soportar escombros voladores y potentes ráfagas." - Casas LaBram, Constructor de casas de lujo a medida en Florida especializado en construcciones resistentes a huracanes
La resistencia de tu tejado a los huracanes depende de elecciones de diseño inteligentes que van más allá de los requisitos básicos del código. Los materiales y las características de diseño adecuados crean sistemas de cubiertas que duran en condiciones meteorológicas extremas, incluso cuando fallan las cubiertas que cumplen los códigos estándar.
La mejor forma de tejado para un huracán: Tejado a cuatro aguas
Los tejados a cuatro aguas son la mejor opción para resistir a los huracanes porque su forma aerodinámica permite que el viento fluya suavemente sobre la estructura. Estos tejados distribuyen la presión del viento uniformemente por todas las superficies, a diferencia de los tejados a dos aguas, que son más vulnerables. Este diseño reduce sustancialmente las fuerzas de elevación que provocan fallos catastróficos.
Un ángulo de inclinación de 30 grados te proporciona la mejor resistencia al viento. Las formas hexagonales u octogonales funcionan mejor que los diseños rectangulares, ya que reducen la carga del viento. Los propietarios de viviendas con estructuras existentes deben mantener los voladizos de los aleros en 20 pulgadas o menos para minimizar los riesgos de levantamiento.
Tejado metálico a prueba de huracanes vs Teja vs Tejas
Cubiertas metálicas son lo bastante resistentes como para soportar vientos de hasta 160 mph, tan fuertes como un huracán de categoría 5. Estas cubiertas son increíblemente resistentes porque son fuertes pero ligeras (alrededor de 1,6 libras por pie cuadrado).
Los tejados de tejas pueden resistir vientos de hasta 240 km/h. El inconveniente es su peso (hasta 3,5 kg por metro cuadrado), que puede sobrecargar tu estructura. Las tejas de asfalto resistentes a los impactos proporcionan una protección decente y pueden soportar vientos de hasta 130 mph.
El mejor tipo de tejado para huracanes en zonas costeras
Las casas costeras necesitan tejados que resistan tanto el viento como la corrosión. Los tejados metálicos destacan aquí y duran entre 40 y 70 años con poco mantenimiento. Los tejados metálicos DECRA con revestimiento de piedra tienen una clasificación de impacto de Clase 4 -la más alta que se puede obtener- que protege contra el viento y los escombros arrastrados por el viento.
Rejillas de ventilación y tapajuntas para tejados a prueba de huracanes
Los respiraderos de tejado normales suelen fallar durante los huracanes. Los respiraderos con certificación TAS 100(A) ofrecen una protección probada contra la lluvia impulsada por el viento. Los respiraderos SNOWVENTCO Storm bloquean el 99,99% de la lluvia y la nieve impulsadas, al tiempo que mantienen un flujo de aire adecuado.
Lo más seguro en zonas de huracanes es eliminar por completo los respiraderos del hastial. Puedes añadir una capa adicional de protección utilizando cinta tapajuntas o tiras de betún polimérico modificado alrededor de las juntas de la cubierta del tejado. Éstas crean una barrera secundaria vital contra el agua si falla la cubierta principal de tu tejado.
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Cumplir los códigos de construcción de Florida es sólo el punto de partida. La verdadera protección contra los vientos huracanados exige más...diseño estratégico, materiales de alto rendimiento e instalación experta. En Chase Roofingvamos más allá de la conformidad para ofrecer soluciones de reparación de tejados diseñadas para las condiciones reales de las tormentas, no sólo listas de comprobación.
Desde el refuerzo de los puntos débiles hasta la mejora del sistema de cubierta para vientos de categoría 5, nuestro equipo ayuda a los propietarios de Florida a tomar medidas proactivas que importan. Entendemos que el más mínimo detalle -como la colocación de fijaciones o la instalación de tapajuntas- puede marcar la diferencia entre mantenerse firme o sufrir un fallo catastrófico.
El tejado es la primera y última línea de defensa de tu casa. No te conformes con lo mínimo.
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Preguntas frecuentes
Q1. ¿Cuáles son los cambios recientes en las leyes sobre tejados de Florida?
Entre los cambios recientes figura la eliminación de las inspecciones obligatorias de tejados en las comunidades de propietarios de más de tres pisos. Ahora las compañías de seguros no pueden denegar la cobertura de viviendas con tejados de menos de 15 años basándose únicamente en la antigüedad, y deben permitir una inspección de los tejados más antiguos antes de denegar la cobertura.
Q2. ¿Cómo afecta la derogación de la "norma 25%" a los propietarios de viviendas en Florida?
La derogación permite reparar las secciones de tejado dañadas sin exigir una sustitución completa, siempre que el tejado sea estructuralmente sólido, la reparación cumpla los códigos de edificación y mantenga la clasificación ignífuga del tejado. Sin embargo, esto podría dar lugar a una resistencia a los huracanes desigual entre las distintas secciones del tejado.
Q3. ¿Cuáles son algunos puntos débiles estructurales habituales en los tejados durante los huracanes?
Los puntos débiles más comunes son los frontones no reforzados, los voladizos de más de 20 pulgadas, los revestimientos de tejado mal sujetos y los respiraderos de cumbrera sin soporte. Estas zonas son especialmente vulnerables a los vientos fuertes y pueden comprometer todo el sistema de cubierta si fallan.
Q4. ¿Qué forma de tejado se considera mejor para resistir a los huracanes?
El tejado a cuatro aguas se considera la mejor forma para resistir huracanes. Su diseño aerodinámico permite que el viento fluya suavemente sobre la estructura, distribuyendo uniformemente la presión del viento y reduciendo significativamente las fuerzas de elevación que suelen causar fallos catastróficos.
Q5. ¿Cómo se comparan los distintos materiales de cubierta en términos de resistencia a los huracanes?
Los sistemas de cubiertas metálicas ofrecen un rendimiento excepcional frente a huracanes, resistiendo vientos de hasta 160 mph. Los tejados de tejas pueden resistir vientos de hasta 240 km/h, pero son más pesados. Las tejas de asfalto resistentes a los impactos suelen ofrecer una protección más modesta, clasificada para vientos de hasta 130 mph. La elección del material afecta significativamente a la capacidad de un tejado para resistir condiciones meteorológicas extremas.
